부동산 중개보수 계산기 - 복비·중개수수료

요율표는 정가가 아니라 상한입니다

중개보수는 “이 이상은 받을 수 없다”는 한도만 법으로 정해져 있습니다. 그 아래로는 중개사와 협의해서 정하는 것이고, 실제로 깎아서 계약하는 경우가 많습니다. 상한을 최종 금액처럼 안내하는 계산기가 많은데, 그러면 깎을 수 있다는 사실 자체를 모르고 지나가게 됩니다.

그래서 이 계산기는 상한을 보여준 다음, 합의한 요율을 직접 넣어얼마가 되는지 확인할 수 있게 해 두었습니다.

월세는 보증금만으로 계산하지 않습니다

월세 계약의 거래금액은 보증금 + 월세 × 100입니다. 보증금 1,000만원에 월세 50만원이면 6,000만원짜리 거래로 봅니다. 보증금만 넣고 계산하면 실제보다 훨씬 적게 나옵니다.

다만 그렇게 구한 금액이 5,000만원에 못 미치면 월세 × 70으로 다시 계산합니다. 보증금 500만원에 월세 30만원이면 3,500만원이 되어 5,000만원 미만이므로, 500만 + 30만 × 70 = 2,600만원이 거래금액입니다. 소액 월세에 보수가 과하게 매겨지는 것을 막는 장치입니다.

저가 구간에는 한도액이 따로 있습니다

5,000만원 미만 매매는 요율이 0.6%지만 25만원을 넘을 수 없습니다. 4,500만원짜리 거래라면 0.6%는 27만원인데, 한도에 걸려 25만원만 냅니다. 1억원 미만 임대차에도 같은 방식으로 한도가 붙습니다.

이 한도는 저가 구간에서만 걸려서 빠뜨리기 쉽습니다. 요율만 곱하는 계산기는 여기서 틀립니다.

9억을 넘으면 요율이 다시 올라갑니다

금액이 커질수록 요율이 내려가다가(0.6% → 0.5% → 0.4%), 9억원부터는 반대로 올라갑니다(0.5% → 0.6% → 0.7%). 직관과 어긋나는 부분이라 9억 언저리에서는 계약 금액이 조금만 달라져도 보수가 크게 뜁니다.

부가세는 따로 붙습니다

중개보수에는 부가가치세가 별도로 붙습니다. 중개사가 일반과세자면 10%, 간이과세자면 4%입니다. 500만원짜리 보수라면 실제로는 550만원을 냅니다. 사업자등록증에서 과세 유형을 확인할 수 있습니다.

파는 쪽과 사는 쪽이 각각 냅니다

중개보수는 거래 당사자가 각자 냅니다. 매도인과 매수인이 따로 내므로 중개사가 한 거래에서 받는 금액은 계산 결과의 두 배입니다. 임대차도 임대인과 임차인이 각각 냅니다.

주택이 아니면 요율이 다릅니다

여기 담은 요율표는 주택 기준입니다. 오피스텔은 주거용 요건을 갖추면 0.4~0.5%, 그 밖의 오피스텔과 상가·토지는 0.9% 이내에서 협의합니다. 분양권은 이미 낸 금액과 프리미엄을 더한 값이 거래금액입니다.